Stavba domu je významná investice, která si často vyžádá externí financování. I když část prací zvládnete svépomocí, většina nákladů padne na odborné firmy. Jaké možnosti tedy máte?

1. Hypotéka vs. úvěr ze stavebního spoření

• Hypotéka je nejběžnější způsob financování. Je určena na koupi, stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti. U dřevostaveb bývá zajištěna zástavou pozemku, později i hotové stavby. Výhodou jsou nízké úrokové sazby a dlouhá splatnost (20–30 let). Lze financovat až 90 % hodnoty nemovitosti.
• Úvěr ze stavebního spoření vyžaduje nejprve naspořit 40–50 % cílové částky. Následně si můžete půjčit zbytek. Výhodou je možnost státní podpory, nevýhodou kratší splatnost a nižší flexibilita. Obvykle není vyžadována zástava.

2. Kombinované financování

Často se využívá kombinace více zdrojů – hypotéky, úvěru ze stavebního spoření a vlastních úspor. Modelový příklad:

• Celková cena stavby: 3,5 mil. Kč
• Vlastní úspory: 500 000 Kč
• Hypotéka: 2,3 mil. Kč
• Úvěr ze stavebního spoření: 700 000 Kč

3. Klíčový je kvalitní projekt

Dobře zpracovaný projekt výrazně usnadní schválení úvěru. Banky posuzují nejen hodnotu budoucí nemovitosti, ale i technickou proveditelnost a rozpočet. Kvalitní dokumentace zvyšuje šanci na výhodnější podmínky.

4. Rezerva a finanční plán

Při plánování počítejte s rezervou alespoň 10–15 % na nečekané výdaje (např. úpravy pozemku, změny v projektu). Finanční rezerva vám může ušetřit stres i dodatečné náklady.